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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  趕集網房產頻道負責人曲先洋在接受采訪時表示，從流量、均價數據來看，房貸新政對於北上廣深四個城市的影響程度要高於其它城市，具體體現在新政頒佈以來，北上廣深四個城市的二手房流量，環比9月同預測的基礎期增長超過17%，其它城市則不到7%。

  房貸利率七折到底能實現嗎？不妨算一筆賬，按照法定5年期以上商業貸款基準利率6.55%計算，7折房貸利率為4.585%，然而5年期定存基準利率為4.75%，不少銀行發行的理財產品收益率也在5%左右。成本大於收入的買賣銀行肯定不會做。

  從市場情況來看，房貸新政確實刺激瞭一線城市二手房市場，房產中介的生意也重新紅火瞭起來。然而，考慮到未來房價大漲的可能性不大，且租金回報率較低，專傢建議不動產占比超過七成的投資者，可以適當拋出一些物業，以獲取貨幣資金，轉投其它領域。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  中國傢庭金融調查與研究中心主任甘犁日前公開表示，房貸新政在短期內可刺激550萬套購房需求提前入市，公積金異地互認至多刺激100萬套購房需求，公積金門檻降低可釋放170萬套購房需求。不過，甘犁強調，上述數據仍屬於靜態評估，並未考慮到未來購房市場的預期改變等動態因素。

  7折利率目前不可能被執行

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/07592964426.shtml

  但是從另外一個方面來看，目前的行情走勢已經明白無誤地表明，房價已經打破隻漲不跌的神話，未來房價很有可能會面臨震蕩運行的格局，漲跌互現，靠投資房產獲取巨額回報的時代已經一去不復返。此外，目前持有房產的租金回報水平較低，甚至不及銀行存款。即使未來房價上漲，但收益應該有限，因此繼續持有房產，意義已然不大。

  專傢分析指出，銀行不會做虧本買賣，因此7折利率在目前幾乎不可能被執行。不妨算一筆賬，目前商業銀行5年期以上貸款的基準利率為6.55%，7折利率就是4.585%，而5年期定存基準利率為4.75%，相比之下要高出一點。此外，不少銀行發行的銀行理財產品收益率在5%左右，比7折利率也要高出0.4個百分點。由此看來，銀行如果發放7 折利率鐵定是虧錢的。

  10月份以來，原本門可羅雀的房地產中介門店又熱鬧瞭起來。據中國經濟網記者瞭解，本月成交的住宅，多以改善型需求為主。中介公司員工介紹，結清首套房的貸款再買房就享受首套房貸款政策，對於改善型需求的傢庭影響非常大，不但貸款的利息大幅下降，此前購房者持幣觀望的心態也在減弱。

  按照央行出臺的首套房貸認定新規，商品房的貸款利率下限為7折，但並非強制執行利率。據中國經濟網記者瞭解，對於少量優質客戶或機構客戶，目前部分一線城市商業銀行最低僅給出瞭9折的優惠利率。

  另外一方面，銀行目前仍然面臨貸款額度不足的問題。如果流動性不足的問題無法解決，銀行也不可能給予購房者更高的房貸優惠。整體而言，一線城市尤其是上海的房貸新政限制較多，使得受惠面有限。

  專傢建議：乘機減持房產

  除瞭房貸新政以外，日前，住建部、財政部和央行聯合出臺公積金新政，推出職工連繳6個月可向戶籍地申請公積金房貸，住房公積金繳存要實現異地互認、轉移接續等措二胎房貸 二胎房貸 利率施。雙重利好沖擊下，10月份一線城市二手房成交量大幅回升。

  多傢中介門店的工作人員也表示，以往成交量較小的大戶型，近期卻頗受看房客青睞，不少門店100平方米以上戶型的成交量甚至超過瞭小戶型。但是業內人士也表示，對於剛需來說，政策上並未有實質的利好，雖然10月以來也有不少剛需入市，但多數是受市場預期的影響。

  考慮到新政對市場會讓改善型需求釋放，進而促使交易活躍程度提高，專傢建議應乘此機會減持房產，調整並優化自身資產結構。尤其是那些不動產占比超過七成的投資者，可以適當拋出一些物業，以獲取貨幣資金投資別的領域，或者改善自身生活品質。(中國經濟網 記者蔣詩舟)

  房貸新政刺激一線城市二手房市場

房貸利率七折幾無可能 專傢建議乘機減持房產

內容來自sina新聞房屋信貸土信貸宜蘭員山土信貸

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